在房地產投資策略方面，有很多機會可以獲得項目的資金。最常見的兩種投資房地產融資來源是民間貸款機構和傳統的銀行貸款，也稱為抵押貸款。在選擇哪種類型的房地產貸款最適合您的項目之前，了解私人貸款人和銀行抵押貸款之間的差異是很重要的。
想找順利得到貸款，解決你遭遇的現況，其中銀行的信用貸款多人討論，而民間機構的代書貸款也同樣提供此服務，只是代書是什麼，就只差在非銀行辦理貸款就稱為代書。
什麽是銀行貸款？
銀行的業務是從儲戶那里吸收資金，向他們支付很低的利率（如果有的話），然後以稍高的利率將錢借給借款人，並從他們支付的錢和收取的利息之間的差價中獲利。
在需要的時候，聯邦特許銀行可以以很低的利率向聯邦政府借錢。同樣，銀行也可以將這些資金以較高的利率貸出去，並從資金中獲得收入。
什麽是民間貸款機構？
民間貸款機構的資金一般由投資者提供，或者由銀行提供，或者兩者都提供。私人放貸機構的業務是從私人投資者那里獲取資金，並用這些資金進行私人商業用途貸款。
投資者期望從投資中獲得不錯的回報，而從銀行借錢的利息要比銀行收取的資金利息高很多。這些因素提高了民間借貸機構的費用，然後轉嫁到最終借款人身上。
民間借貸機構與銀行抵押貸款對比
銀行往往比私人貸款人更難打交道。銀行受制於重要的州和聯邦法規，以及政府和準政府機構制定的方案，如房利美、房地美、退伍軍人管理局和住房和城市发展部。這些法規往往規定了銀行可以向哪些企業貸款，以及借款人的情況應該是怎樣的。
民間貸款機構雖然仍受州和聯邦法律的約束，但受到的監管要少得多，在貸款類型和客戶對象上可以更加靈活。
相應地，民間貸款機構通常比傳統銀行更容易獲得批準，因為民間貸款機構能夠根據一套內部設定的標準來定制每筆貸款，如信用評分、貸款價值比和債務與收入水平。
銀行的審批是由程序或電腦驅動的，貸款人幾乎沒有自由裁量權。私人貸款人一般采取更常識性的方法來了解問題和克服問題。
此外，銀行傾向於通過容易追蹤和記錄的收入來源來考察財務記錄和信用，這使得自雇借款人很難獲得銀行貸款的資格。
私人貸款人在收入資格認定上會更有創造性和調查性，經解釋後可能願意忽略背景缺陷。
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